分层管理人员是管理分层公司共同财产的个人或公司。分层管理人员的职责是管理财务、提供保险以及维护建筑外观。在您决定购买单元之前，您可以通过在悉尼进行物业检查来轻松了解物业经理的职责。 有时您可能会觉得经理没有根据您在悉尼或其他地方的物业报告中获得的信息履行其职责。一些迹象表明您的分层管理需要改进，包括错过会议记录、不亲自参加会议（仅通过电话）、出现物业维护问题（例如墙上涂鸦）时响应速度缓慢。当您发现当前的分层管理需要改进时，最好立即进行更改。 以下是一些常见问题，可能表明分层计划需要新的经理。 洗衣设施在周末总是关闭 – 洗衣设施是分层单元的重要需求。洗衣设施应在周末和晚上开放，因为并不是每个人都有时间在工作日洗衣服。那么，如果它们总是在周末关闭，那么背后一定还有其他原因，而不仅仅是为没有太多空闲时间的居民提供便利吗？ 您的分层委员会只关心赚钱，而不考虑您想要什么 – 分层业主委员会是分层计划或建筑物的管理机构。他们负责做出影响整个建筑或综合体的决策。他们需要做的一件事是解决您的财产问题，包括修理漏水的水龙头和损坏的空调等问题。这些委员会在执行章程（可能包括使用规则）、维护公共财产（如走廊）以及向不按时付款的业主收取分层费用方面也发挥着重要作用。
如果您觉得您的议会没
有做出足够的努力来纠正问题，那么这可能意味着他们更多地关注利润而不是人民。如果他们不做自己的工作，您可能会注意到，没有进行维修，没有执行章程，也没有维护公共财产。您还可能会发现您的物业委员会是否正在处理事情，因为其他业主告诉您，或者因为有很多投诉。所有这些详细信 真实手机号码列表 息将在悉尼专业检查员提供的分层报告中提供。 您的建筑内没有回收设施 – 回收也是保护环境的另一种重要方式，应包含在所有此类计划中。当您进行回收时，进入垃圾填埋场的垃圾就会减少，这意味着我们可以为节约地球自然资源（例如水和能源）做出贡献。 不允许携带宠物，但每天都有一只狗在您的窗外狂吠数小时 – 这违反了大多数建筑物的附则。如果您和其他业主受到影响，那么可能是时候要求改变分层管理了。确定这是否是一个需要董事会或新的物业经理解决的问题的一个快速方法是，是否有居住在大楼内的居民对他们提出的大量投诉。您也可以尝试直接发送电子邮件询问宠物政策，询问是否允许携带宠物，只要它们不会产生过大的噪音；在撰写查询电子邮件时，请确保提及附近有任何吠叫的狗。 当您进入大楼时，总会有人在周围闲逛 – 陌生人在分层方案中闲逛有时可能表明分层管理没有提供足够的安全保障。应始终张贴标志来警告人们这一点，并定期安排警卫在建筑物内巡逻。检查您所在建筑物的安全级别是否不足的一种方法是查看有多少陌生人在白天和晚上的所有时间定期访问该建筑物。
如果您发现有任何陌生面
孔进入或在物业周围，请与您的董事会成员讨论他们将采取哪些措施来提高居住在现场的每个人的安全级别。确保您还提到了任何奇怪的事情，例如乞讨者或毒贩的活动。 电梯经常出现故障，需要很长时间才能修复 – 如果您居住在多层建筑中，那么拥有一部可用的电梯是必不可少的。不幸的是，如果您的电 电话号码 梯经常出现故障，那么这对居民来说可能是一场噩梦。这种情况可能是由于磨损或事故导致电梯损坏而无法修复。如果您发现建筑物存在任何安全问题，例如人们在坡道或楼梯上乘汽车在楼层之间行驶，请务必向分层委员会提出这些问题。您可能需要安装新电梯，以便每个人都可以在一周中的每一天快速到达家中。 街上从来没有停车位，因为所有的停车位都被其他居民占用了——停车位是每个人都应该享有的权利。如果您发现您所在的街道经常停满汽车，那么物业委员会可能需要租用停车场或在大楼内分配更多停车位。 垃圾桶里堆满了垃圾和来自租户的废物，他们不知道如何正确分类垃圾 – 垃圾桶溢出不仅危害健康，而且还存在火灾隐患。如果您住在多层建筑物中，则垃圾箱应该位于每一层，这样垃圾就不会轻易且快速地溢出。
